In questo articolo, ci proponiamo di chiarire il concetto di fideiussione, una figura giuridica fondamentale nel diritto privato, che svolge un ruolo cruciale nelle transazioni commerciali e finanziarie. Partendo da una definizione chiara e comprensibile di cosa sia la fideiussione e delle sue funzioni principali, esploreremo in seguito i vari tipi di fideiussioni esistenti, analizzando le loro caratteristiche peculiari.
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Dalle fideiussioni per la rateizzazione del debito d’imposta alle garanzie per l’ingresso di stranieri in Italia, passando per le fideiussioni in ambito immobiliare e commerciale, ogni variante verrà esaminata per fornire una panoramica completa e dettagliata su come queste garanzie operano in diversi contesti e quali sono le loro implicazioni pratiche.
Cos’è la fideiussione diritto privato?
Nel complesso panorama del diritto privato, il concetto di fideiussione emerge come una delle garanzie personali più versatili ed essenziali.
Fideiussione definizione
La definizione di fideiussione si centra sull’impegno di un soggetto, il fideiussore, di adempiere a un obbligo al posto del debitore principale, nel caso in cui quest’ultimo non sia in grado di farlo.
Questo meccanismo giuridico trova applicazione in una vasta gamma di contesti, dai rapporti commerciali alle transazioni immobiliari, offrendo una sicurezza finanziaria aggiuntiva e mitigando i rischi.
Significato fideiussione
Il significato di fideiussione si estende ben oltre una semplice definizione legale, influenzando in modo significativo le dinamiche economiche e di mercato.
In questa trattazione, esploreremo diverse forme di fideiussione, dall’ambito fiscale a quello immobiliare, dimostrando come questa garanzia sia fondamentale in numerosi settori e situazioni.
Fideiussioni per la rateizzazione del debito d’imposta, delle somme iscritte al ruolo e rimborsi iva
Nell’ambito dei poteri di accertamento delle agenzie delle entrate, queste richiedono il pagamento di imposte consentendo all’obbligato di compiere un unico pagamento dell’importo dovuto oppure di “dilazionarlo” nel tempo. Nel caso che l’obbligato scelga di dilazionare l’importo, è tenuto a prestare garanzia a mezzo di polizza fideiussoria.
Fideiussioni ingresso stranieri in Italia
(turismo, studio, cure mediche, lavoro autonomo e lavoro dipendente)
Tale fideiussione garantisce la disponibilità dei mezzi finanziari di sostentamento per i cittadini extra comunitari che entrano in Italia da parte di uno “sponsor” che è la persona che li ospita in Italia, a seguito della diretttiva del Ministero degli Interni del 01/03/2000.
Fideiussioni affitto sicuro
Tale fideiussione garantisce il corretto e puntuale pagamento dei canoni di locazione di immobili (sia civili che commerciali) da parte del locatario nei confronti del locatore. Può essere usata anche in sostituzione della caparra cauzionale. E’ molto diffusa nella pratica.
Fideiussioni e cauzioni per garanzie di contratto
L’impresa aggiudicataria di un appalto deve prestare fideiussione definitiva a garanzia degli obblighi assunti con il capitolato di appalto. Tale fideiussione garantisce sostanzialmente la buona esecuzione dei lavori, rispetto del capitolato e il rispetto dei termini di consegna e ultimazione dei lavori. Esempi di tali fideiussioni sono:
- Fideiussioni per la fornitura di beni;
- Fideiussioni per prestazioni continuative di servizi;
- Fideiussioni per appalti fra privati e/o aziende;
- Fideiussioni per locazione di immobili;
- Fideiussioni per locazione di aziende e/o rami d’azienda;
- Fideiussioni per transazioni tra privati;
- Fideiussioni per la vendita sulla carta di immobili da costruire o in corso di costruzione;
- Fideiussioni per permute immobiliari;
- Fideiussioni per contratti di franchising;
- Fideiussioni per la compravendita immobiliare;
- Fideiussioni per sopravvenienza di passività occulte anche di natura fiscale;
- Fideiussioni per revocatoria fallimentare ed ordinaria;
- Fideiussioni per acquisto di multi-proprietà;
- Fideiussioni per concessione di licenze, mandati, rappresentanze, depositi;
- Fideiussioni per donazioni;
- Fideiussioni per la “fedeltà” al datore di lavoro;
- Fideiussioni per preliminari di compravendita;
- Fideiussioni per l’adempimento di obbligazione di “fare” e di “dare scaturenti da pattuizioni tra le parti.
Fideiussioni per anticipazione del prezzo contrattuale
Per quanto non applicabile negli appalti pubblici a seguito della legge 140/1997, essa è applicabile negli appalti tra privati. Il committente concede un’anticipazione sul prezzo dei lavori all’impresa appaltatrice solo se viene rilasciata apposita garanzia fideiussoria. La fideiussione garantisce il committente nel caso in cui l’appaltatore non porti a termine il lavoro
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Fideiussioni per svincolo ritenute di garanzia negli appalti
L’ente appaltante effettua sui pagamenti concessi in base allo stato avanzamento lavori (S.A.L.) delle ritenute a ulteriore garanzia degli obblighi dell’impresa appaltatrice, che vengono svincolate solo dopo l’approvazione del collaudo. Tale fideiussione consente all’impresa appaltatrice di sostituire le ritenute maturate con una polizza fideiussoria in modo tale da ottenere il pagamento delle stesse in corso d’opera.
Fideiussione per acconti versati per acquisto di immobili in costruzione
Tale fideiussione garantisce la restituzione degli acconti versati al compromesso dal promissario acquirente al promittente venditore nel caso di crisi di quest’ultimo e di impossibilità di ultimare l’immobile (legge 210/20004).
Fideiussioni per permute immobiliari
Nella pratica commerciale spesso accade che un’impresa costruttrice acquisti un terreno per edificarvi degli immobili e invece di pagare un prezzo quale corrispettivo del terreno, si impegni a consegnare al proprietario del terreno una delle unità immobiliari costruite. Tale fideiussione garantisce l’effettiva consegna dell’immobile finito.
Fideiussioni per autorizzazione all’esercizio di attività
Tale cauzione garantisce il rilascio delle autorizzazioni – da parte delle competenti autorità amministrative – all’esercizio di determinate attività come: agenzie di affari, scuole per conducenti di veicoli a motore, ricevitorie del lotto, agenzie di viaggio e turismo
Fideiussioni a favore dell’A.I.M.A
A garanzia delle obbligazioni assunte nei confronti delle diverse Sezioni Specializzate (per il tabacco – olio – cereali – mangimi – vino) dell’Azienda per gli interventi per il mercato agricolo
Fideiussioni a garanzia del pagamento delle anticipazioni di contributi statali o regionali
Lo stato e gli altri enti pubblici (Regioni, Provincie, Comuni..) per favorire lo sviluppo economico di talune aree considerate depresse, concedono contributi a fondo perduto per l’avviamento e l’espansione di nuove attività in tale aree. I soggetti richiedenti, una volta maturato il contributo, possono ottenere un’anticipazione, previa prestazione di apposita fideiussione che garantisca l’effettiva realizzazione delle opere e delle attività per le quali è stato approvato il contributo.
Fideiussioni a garanzia delle anticipazioni di contributi agevolati ai sensi della legge 488/1992
In base alla legge 488/92 lo stato concede contributi a fondo perduto alle imprese che ampliano, e consolidano un’attività già avviata o ne avviano una nuova. Dopo l’approvazione della richiesta lo stato eroga i contributi in tranche annuali. La prima tranche può essere erogata a titolo di anticipazione purché venga prestata cauzione fideiussoria a garanzia della concreta realizzazione del progetto
Fideiussioni a garanzia degli obblighi derivanti dall’iscrizione all’albo degli smaltitori di rifiuti
Tale cauzione è obbligatoria per iscriversi all’Albo Nazionale delle imprese esercenti servizio di smaltimento rifiuti. Essa garantisce la dazione di somme che l’impresa di smaltimento deve al Ministero dell’Ambiente per la copertura delle spese necessarie o connesse alle operazioni di trasporto e smaltimento rifiuti, bonifica e ripristino di impianti ed aree contaminate, e in genere per risarcimento danni all’ambiente.
Fideiussioni a garanzia degli obblighi di cui alle convenzioni per la coltivazione di cave
Le regioni o i comuni, se delegati da queste, per rilasciare la concessione che autorizza la coltivazione di cave e torbiere esistenti sul territorio, richiedono un’apposita fideiussione a garanzia degli obblighi previsti nella convenzione, con particolare riferimento alla qualità e qualità e quantità di minerali estraibili, alle modalità di coltivazione delle aree e al ripristino delle medesime al termine dell’attività a tutela di esigenze ambientali ritenute primarie.
Fideiussioni a garanzia degli obblighi derivanti dalla spedizione transfrontaliera di rifiuti
Le imprese che si occupano del trasporto dei rifiuti oltre i confini nazionali, garantiscono la Pubblica amministrazione dei costi che questa deve sostenere per la bonifica dei siti inquinanti e delle spese per recupero, trasporto e smaltimento dei rifiuti stessi fino al ricevimento da parte delle competenti autorità del certificato di avvenuto corretto smaltimento.
Fideiussioni a garanzia degli obblighi derivanti dall’autorizzazione per trasporti eccezionali su strade pubbliche
Per ottenere l’autorizzazione a circolare su strade pubbliche con veicoli classificati “eccezionali”, i soggetti interessati possono stipulare una polizza fideiussoria a garanzia degli eventuali danni che potrebbero arrecare a cose e persone in dipendenza del transito del veicolo.
FIDEIUSSIONI VARIE
- Fideiussioni per concordati Fiscali;
- Fideiussioni per accertamento con adesione;
- Fideiussioni per leasing mobiliari ed immobiliari;
- Fideiussioni per finanziamento a medio e lungo termine assistiti da garanzie reali Garanzia reale del credito commerciale.