Ascolta “Fideiussione Assicurativa sugli Acconti versati al Costruttore – Legge 210/2004 e Decreto Legge 122/2005”

Questo documento presenta un’analisi approfondita delle fideiussioni assicurative legate agli acconti versati per l’acquisto di immobili in fase di costruzione, inserendosi nel contesto della normativa italiana pertinente, specificatamente la Legge 210/2004 e il Decreto Legge 122/2005, con un’attenzione particolare alle innovazioni apportate dal Decreto Ministeriale 154/22.

L’introduzione di questa forma di garanzia mira a salvaguardare gli interessi degli acquirenti di immobili non ancora completati. Questa precauzione si rende necessaria per assicurare che i pagamenti anticipati possano essere rimborsati nel caso in cui il costruttore si trovi in uno stato di insolvenza. La legislazione impone ora a tutti i costruttori che vendono proprietà in fase di costruzione di fornire questa garanzia, la quale copre gli importi versati dagli acquirenti fino all’atto di vendita finale, esclusi eventuali mutui e il saldo restante.

Le modifiche introdotte con il DM 154/22 hanno ulteriormente specificato e definito le condizioni per incrementare la protezione degli acquirenti. Tra queste, spicca l’obbligazione per i costruttori di consegnare una copia della polizza decennale post-vendita al momento della conclusione dell’atto di vendita, estendendo così la tutela ben oltre il periodo di costruzione.

Nella nona puntata del podcast “La Fideiussione”, prodotto da Italia Fideiussioni, vengono esplorate queste tematiche, enfatizzando il ruolo fondamentale del notaio nell’assicurare che le disposizioni normative siano rispettate a protezione dell’acquirente. Viene messo in luce come la normativa tenda a proteggere principalmente l’acquirente, di norma un individuo che compra per fini non imprenditoriali, applicabile a edifici per cui è stato richiesto il permesso di costruire successivamente al 16 marzo 2019.

Con la firma del contratto preliminare, il costruttore è tenuto a fornire una fideiussione che copra gli importi versati dall’acquirente, specificando che solo enti bancari o compagnie assicurative sono autorizzati a emetterla. Il controllo sull’affidabilità della fideiussione spetta al notaio che redige il contratto preliminare di vendita.

Il podcast prosegue delineando le modalità attraverso le quali è possibile ottenere la fideiussione tramite Italia Fideiussioni, un’organizzazione che vanta più di trent’anni di esperienza nel settore delle assicurazioni e delle fideiussioni. Offre consulenza personalizzata per identificare le soluzioni più adatte a ciascuna necessità. Si discute inoltre dei documenti richiesti per iniziare una pratica di fideiussione e dei tempi di elaborazione, evidenziando l’impegno di Italia Fideiussioni a fornire preventivi gratuiti e supporto professionale.

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Puntata numero 9 del 29 febbraio 2024

Stiamo per costruire 12 appartamenti nella periferia di Milano e il mio assicuratore mi ha detto che devo preventivare di rilasciare la Fideiussione assicurativa per tutti gli acconti che riceviamo dai clienti
che intendono acquistare l’appartamento in fase di costruzione , di che si tratta?

Cos’è questa fideiussione per gli acconti al costruttore?

Benvenuti all’NONA puntata del nostro podcast “La Fideiussione”. La Fideiussione è un Podcast ed è prodotto e ideato da italiafideiussioni.it, il vostro riferimento per tutte le informazioni e il supporto necessario sui vari tipi di fideiussione.

Nella puntata n. 9 del podcast di Italia Fideiussioni, si discute la tematica delle fideiussioni assicurative sugli acconti versati al costruttore, in relazione alla Legge 210/2004 e al Decreto Legge 122/2005.

L’argomento è complesso e copre vari aspetti, tra cui il ruolo del notaio, le normative che regolano le fideiussioni, e le garanzie che queste forniscono ai compratori.

Queste norme introducono una garanzia fideiussoria obbligatoria che i costruttori devono fornire agli acquirenti. Questa garanzia copre tutti i pagamenti effettuati fino alla firma del rogito definitivo, escludendo i mutui e il saldo finale.

È attiva in caso di difficoltà finanziarie del costruttore e mira a proteggere gli acquirenti, permettendo loro di recuperare i pagamenti effettuati in caso di fallimento del costruttore.

La legislazione è in continua evoluzione e rafforza la tutela degli acquirenti, considerati la parte più vulnerabile in queste transazioni.

Cosa cambia con le Novità del DM 154/22?

1. Ruolo del Notaio: La normativa ha rafforzato il ruolo del notaio per assicurare che vengano rispettate le norme a tutela dell’acquirente. È importante che il notaio sia coinvolto nel processo per garantire che le transazioni immobiliari siano effettuate in conformità con le leggi vigenti.
2. Chi è Protetto da Queste Norme? Le norme proteggono principalmente l’acquirente, che è spesso una persona fisica non agente per scopi imprenditoriali. Si applicano agli immobili in costruzione per cui il permesso edilizio è stato richiesto dopo il 16 marzo 2019.
3. Fideiussione e Contratto Preliminare: Il costruttore è obbligato a fornire una fideiussione al momento della firma del contratto preliminare. Questa garantisce le somme versate dall’acquirente. Se non viene fornita, il contratto preliminare può essere considerato nullo.
4. Polizza Decennale Postuma e Nuove Normative: con il decreto ministeriale 154/2022, ogni costruttore deve fornire, durante l’atto di vendita, una copia della polizza decennale postuma. Questo offre ulteriore protezione agli acquirenti per gli immobili in costruzione.
5. Storia Normativa e Novità del DM 154/22: Il percorso normativo inizia con la Legge 210/04, che stabilisce le basi per i successivi decreti legislativi come il D.Lgs 122/05. Il DM 154/22 introduce ulteriori specifiche e definizioni per garantire la protezione degli acquirenti.

Questi argomenti sono cruciali per comprendere le dinamiche legali e assicurative relative all’acquisto di immobili in costruzione in Italia.

Qual è l’oggetto della garanzia?

La fideiussione è fondamentale per proteggere gli interessi dell’acquirente. Il garante si impegna a rimborsare le somme versate dall’acquirente al costruttore, più gli interessi legali, in caso di crisi finanziaria del costruttore o di inadempienza all’obbligo assicurativo.

La somma garantita è specificata nella scheda tecnica e copre sia i pagamenti già effettuati che quelli ancora dovuti dal beneficiario prima del trasferimento della proprietà dell’immobile o di altri diritti reali su di esso.

Questa disposizione è fondamentale per garantire che gli acquirenti siano tutelati in situazioni di crisi del costruttore o di mancato rispetto delle obbligazioni assicurative.

Ma chi rilascia la fideiussione per gli acconti al costruttore?

ATTENZIONE: solo una Banca o una Compagnia di Assicurazioni possono rilasciare una Fideiussione per gli acconti versati al costruttore, questo è ben specificato dalla legge.

Anche in questo caso l’onere di controllare l’affidabilità della fideiussione è affidata al Notaio che stipula il preliminare di vendita.

Lasciatemi ora che vi guidi attraverso le diverse alternative offerte da Italiafideiussioni.it per ottenere la fideiussione necessaria per gli acconti versati al costruttore di un immobile.

Con una storia di oltre tre decenni nel campo delle assicurazioni, Italiafideiussioni.it si è consolidata come punto di riferimento per fideiussioni e cauzioni assicurative.

Il nostro gruppo di consulenti esperti è impegnato a identificare le soluzioni assicurative più adeguate per rispondere a ogni esigenza specifica, assicurando un servizio completo e efficiente in ogni fase.

Che documenti servono per istruire una pratica?

In questo caso per iniziare una pratica di fideiussione per gli acconti al costruttore di
immobili abitativi, i documenti richiesti sono:

• Copia dei documenti che dimostrano le fonti di finanziamento necessarie per realizzare l’opera ( documento più importante );
• Copia della delibera di Muti, finanziamento, mezzi propri;
• Visura Camerale aggiornata datata non più di 3 mesi con i soci;
• Bilanci ufficiali relativo all’ultimo anno, con tutti gli allegati, e situazione patrimoniale aggiornata a data recente;
• Documento di Identità e Codice fiscale del legale rappresentante;
• Documenti di identità e codici fiscali e modello unico dei soci che si coobbligano;
• Concessione edilizia;
• Copia del contratto da garantire con i relativi allegati (progetto, planimetrie e disciplinare tecnico);
  piano economico (costi e ricavi) dell’intera operazione;
• Atto di disponibilità dei beni;
• Piano di copertura finanziario;
• Rilievi fotografici.

I tempi di valutazione si attestano intorno ai 10 giorni lavorativi.

ItaliaFideiussioni.it è a disposizione per un preventivo gratuito, garantendo professionalità, cortesia e attenzione al cliente. Con Italia Fideiussioni, la vostra necessità di fideiussione o cauzione assicurativa è in mani affidabili e di qualità.

Ottenere un preventivo è semplice e veloce, Operiamo in tutta Italia, isole comprese e potete scriverci quando volete via WhatsApp al 339 7150157

Siamo arrivati alla fine del NONO episodio del podcast “La Fideiussione”. In questa puntata, abbiamo esplorato il tema della fidejussione assicurativa per gli anticipi al costruttore di un immobile abitativo.

Abbiamo capito di cosa si tratta e a cosa serve, il procedimento per ottenerla, i documenti necessari, i tempi di istruttoria e i vantaggi che offre.

È fondamentale ricordare che questo podcast è una produzione originale di italiafideiussioni.it, il vostro punto di riferimento per tutte le informazioni e assistenza riguardanti vari tipi di fidejussioni.

Nel prossimo episodio, affronteremo un argomento di grande interesse: la Fideiussione Assicurativa per Garanzia della Coltivazione e Sfruttamento di Cave un tema ricco di spunti interessanti.

Per domande o ulteriori informazioni, siamo a vostra disposizione.

I NOSTRI PROFESSIONISTI sono pronti a offrirvi consulenza gratuita, che potrete richiedere telefonicamente, tramite WhatsApp o email.

Potete trovare tutti i nostri contatti sul sito web e nella descrizione di questa puntata del podcast.

Grazie per averci seguito e non mancate il prossimo episodio.

Ci sentiamo la prossima settimana.