Hai un terreno edificabile e vuoi guadagnarci? Potresti volerlo vendere a una società di costruzioni. Potrebbe succedere che quest’ultima non possieda i soldi necessari per pagarti.
Cosa fare in questo caso?
Per restituirti quanto dovuto la società costruttrice ti propone la proprietà di alcune unità immobiliari, per un valore corrispettivo a quello del terreno. Avviene quello che si definisce una permuta immobiliare.
Anche la permuta immobiliare può essere come gli altri tipi di permuta, uno scambio di oggetti di diverso valore, ad esempio quando un’impresa di costruzioni deve edificare degli immobili in una determinata zona considerata edificabile, deve acquistare quel terreno dal proprietario e qualora il costruttore fosse momentaneamente impossibilitato a pagare in denaro l’intero terreno, i due soggetti possono stipulare un accordo di permuta immobiliare che in questo caso consiste nella vendita del terreno da parte del venditore, in cambio di una o più unità immobiliari sulla carta, che l’acquirente consegnerà al venditore a costruzione terminata.
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Come si tutela il venditore del terreno?
Il venditore del terreno, per tutelare maggiormente il rispetto degli accordi e la consegna dell’immobile finito da parte del costruttore, richiede a quest’ultimo una fideiussione assicurativa a maggior garanzia del valore della permuta, in maniera che nel caso il costruttore fosse impossibilitato a rispettare gli accordi contrattuali, la società che è autorizzata a rilasciare la fideiussione assicurativa ai sensi di legge, faccia da garante per il costruttore e risarcisca al posto suo.
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Fideiussione Assicurativa nella Permuta Immobiliare:
Tutela e Sicurezza
La fideiussione nella permuta immobiliare offre protezione al proprietario del terreno ceduto, assicurando la realizzazione e la consegna degli immobili come previsto nel contratto.
Essa rappresenta una salvaguardia per l’immobile che verrà edificato e consegnato dal costruttore al venditore del terreno. Questo strumento garantisce l’integrità e la corretta realizzazione delle unità immobiliari, proteggendo gli interessi del venditore del lotto edificabile.
La fideiussione assicurativa fornisce un ulteriore livello di sicurezza al proprietario del terreno. È compito di quest’ultimo decidere se avvalersi della fideiussione assicurativa.
Nella maggior parte dei casi, è una società assicurativa a fornire tale garanzia, intervenendo in caso di mancata realizzazione da parte della ditta costruttrice e risarcendo, se necessario, il proprietario del terreno in caso di inadempienza.
Come proteggersi nell’acquisto di una casa in costruzione anche se si tratta di una permuta?
Ecco i 7 consigli di italiafideiussioni.it
Acquistare una casa in costruzione può presentare alcuni rischi. Ecco gli step fondamentali suggeriti da italiafideiussioni.it per garantire una transazione sicura:
- Verifica l’affidabilità del costruttore: Analizza lo storico e la solidità finanziaria dell’impresa edile.
- Esigi la fideiussione: Essenziale per proteggere l’acquirente, deve essere fornita da una banca o un’assicurazione riconosciute. La fideiussione, obbligatoria per legge, deve seguire il formato ministeriale. In caso di problemi, ti verranno restituite tutte le cifre versate. Senza fideiussione, il contratto perde validità.
- Firma il contratto presso un notaio: Assicurati che il contratto preliminare venga redatto con l’ausilio di un notaio e che sia trascritto secondo le recenti regolamentazioni.
- Richiedi la polizza decennale postuma: Questo strumento copre eventuali difetti di costruzione per un decennio, proteggendo così l’acquirente.
- Conosci i tuoi diritti in caso di fallimento: Le leggi attuali proteggono l’acquirente, impedendo la vendita all’asta di una casa in costruzione senza tenere conto dell’acquirente.
- Valuta il Fondo di Solidarietà: In caso di problemi, puoi rivolgerti al Fondo di Solidarietà del Ministero dell’Economia, pensato per sostenere chi ha subìto fallimenti immobiliari.
- Affidati a professionisti del settore: Consulta sempre esperti e intermediari che, aggiornati sulle ultime normative, ti offriranno consigli preziosi per evitare truffe e insidie.
Cos’è la Permuta Immobiliare?
Basato sull’articolo 1552 del Codice Civile, la permuta immobiliare può essere descritta come “il contratto in cui avviene un trasferimento reciproco di proprietà tra due parti”. Semplificando, si tratta di un baratto immobiliare dove non interviene lo scambio di denaro.
Tipi di Permuta e Soggetti Coinvolti:
- Permuta pura: In questo caso, entrambi gli immobili hanno lo stesso valore e non vi è scambio di denaro.
- Permuta con conguaglio: Se gli immobili hanno valori diversi, la parte che offre l’immobile di valore inferiore dovrebbe aggiungere una somma per equilibrare.
- Permuta diretta: Una transazione tra privati.
- Permuta con costruttore: Acquisto di un immobile in costruzione in cambio di cedere un altro immobile al costruttore.
Benefici della Permuta Immobiliare:
Confrontata alla classica compravendita, la permuta immobiliare può offrire risparmi significativi. Questi vantaggi includono:
- Pagamento di una sola imposta di registro.
- Singolo atto notarile, riducendo i costi.
- Nelle permute pure, non vi è scambio di denaro né necessità di mutuo.
Costi e Tasse nella Permuta Immobiliare:
Le imposte nella permuta sono simili a quelle della compravendita. L’imposta di registro varia tra il 2% e il 10% in base alle circostanze. Altre tasse come l’imposta catastale e quella ipotecaria sono fisse, mentre alcune tasse sono azzerate se la transazione avviene tra privati.
Permuta immobiliare con un costruttore: ne vale la pena?
Il beneficio qui è che puoi dare un vecchio appartamento e ricevere uno nuovo. Ma il costruttore potrebbe valutare il tuo vecchio appartamento un po’ meno del suo valore di mercato, perché potrebbe non riuscire a venderlo subito. Uno svantaggio è che si pagano più tasse che scambiando casa tra privati. Alcune tasse includono:
- Tasse legate all’ipoteca e al catasto (400 euro);
- Tassa di bollo;
- Altre tasse legate all’ipoteca;
- Tasse catastali speciali;
- Controllo catastale per entrambe le case;
Se parliamo di prime case, la tassa di registro è al 2% sulla casa più costosa. Se una o entrambe le case sono seconde case, è al 10%.
